Preparaciones previas a la Venta de propiedades

En algún momento de nuestras vidas nos veremos inmersos en el gratificante y atractivo negocio de losBienes Raíces, ya sea en la venta de propiedades o mejor aún, durante la compra de alguna casa u otrapropiedad en venta, pero cualquiera que sea nuestro tamaño en la participación en este sector de la economía, para quien está buscando realizar la venta de propiedades, es de suma importancia recopilar e informarse de los aspectos que influyen para llevar a cabo sus propósitos, y para ello, los expertos inmobiliarios recomiendan previamente observar los siguientes consejos:

Estar realmente convencido que la venta de esa propiedad es la mejor alternativa para sacar adelante mis proyectos y compromisos, ya que de no ser así, no solo perdería el tiempo, sino que también tendría un costo económico, al no poder realizar los planes proyectados en el tiempo estimado. Revisa el estado legal de la propiedad, que no te falten los documentos necesarios para formalizar la operación ante el notario, como es el titulo de propiedad, planos, el tarjetón del impuesto predial actualizado, si puede obtener la carta de libertad de gravamen, esto le dará confianza al comprador interesado, también necesitará comprobante de servicios a su nombre, como son el agua, y energía eléctrica para demostrar su uso particular ante el SAT, y en caso de no contar con estos comprobantes, infórmese con algún notario de su confianza si deberá pagar impuestos, para evitar una desagradable sorpresa al momento de formalizar laventa de la propiedad. Estudie el mercado inmobiliario de su zona, conociendo las características de las propiedades en venta que tendrá en competencia con la suya, y con esta información, determine el valor de su propiedad, donde este valor también dependerá del tiempo que tenga para vender su propiedad, no solo del precio comparativo con otras propiedades, ya que entre menor sea el tiempo que disponga para realizar la venta, este precio de venta tendrá que ser menor, para hacerlo atractivo a los compradores. Este estudio no es una labor fácil, y que por su importancia, es razón por lo que se recomienda acudir con un agente Inmobiliario de su confianza, conocedor de su zona y los precios para elaborar un correcto análisis de mercado. Establezca un plan de mercadeo para promocionar la venta de su propiedad, conozca los diferentes medios de revistas en su zona, buscando anunciarse en alguna especializada, así como en los más importantes portales inmobiliarios de Internet, elaborando una ficha con la descripción y las características más importantes de su propiedad, agregándole a esta ficha la foto de la fachada, para obsequiársela a los clientes interesados durante la visita, recordando que esta información debe ser concisa, veraz y clara, de tal forma que sea fácilmente entendible. Revisa tu casa de la forma que lo van a hacer los interesados, y realiza las reparaciones menores que aminoren la apariencia del paso de los años, elimina cualquier mancha de humedad ya sea impermeabilizando y pintando, arregla fugas de agua, o goteras de los grifos, remplaza los focos fundidos, los apagadores o contactos en mal estado, revisa el timbre de la entrada, y sobre todo la limpieza, poniendo especial énfasis en los baños y la cocina, también la limpieza de los pisos, las ventanas, los vidrios, los mosquiteros, revisa que no existan malos olores en ninguna área de la propiedad, si tiene jardín, que el césped esté recortado, los árboles podados. De todos estos trabajos algunos los puede uno mismo realizar, otros habrá que pagar para hacerlos y otros más si es una inversión de la que no disponemos, la podremos dejar para negociar, donde es aconsejable tener un presupuesto vigente para esta reparación que ayudará durante la negociación de lacompra-venta. Como se observa, gran parte de una buena venta depende la preparación que hagamos previamente a laventa de la propiedad, en algunos conceptos estos son solo laboriosos, pero otros como la determinación del precio de venta es de suma importancia, en Alfa Inmobiliaria, conscientes del valor que significa para quienes compran o venden una propiedad, es que sus capacitados Asesores Inmobiliarios, estudiarán sus necesidades para elaborar un adecuado plan a sus requerimientos, con los correctos estudios del mercado inmobiliario, el plan venta con el marketing de promoción, con el soporte legal para resolver cualquier duda, y las facilidades a los compradores para obtener un crédito con el cual adquirir su propiedad, así como el empleo de su moderno software para localizar en su base de datos información, tanto de propiedades disponibles, como de clientes compradores. Alfa Inmobiliaria México