Impulsará Reforma Financiera crédito hipotecario

Fomentar el sistema financiero y facilitar la obtención de créditos es uno de los objetivos perseguidos por el Gobierno Federal a través la Reforma Financiera, recién aprobada por el Senado de la República Mexicana. De acuerdo con estimaciones del Grupo Financiero BBVA Bancomer, la banca en términos de créditos hipotecarios estima un crecimiento de cuatro por ciento el próximo año, debido a un menor repunte del empleo e ingreso. Al cierre de 2013 se prevén 89 mil 200 millones de pesos en créditos, y a finales de 2014 la proyección asciende a 92 mil 700 millones.

En entrevista para Capital de México, Gonzalo Palafox Rebollar, director de Banca Hipotecaria de BBVA Bancomer, indicó que estas estimaciones no están en la iniciativa, pues aún falta claridad en las reglas de operación como las garantías para conocer el impacto positivo que tendrá en el sector. Estamos en espera porque todavía no queda perfectamente claro todas las reglas y la forma en que va a operar. Se habla de que habrá mayor facilidad de ejecución pero el tema relevante es la aplicación de garantías, indicó Palafox Rebollar. Advirtió que para incentivar el financiamiento a menores costos, hay que realizar un análisis minucioso, y debe especificarse como una persona decidirá sobre el traspaso del crédito de un banco a otro. Esto significaría que las instituciones tendríamos que disminuir costos y eliminar o disminuir requisitos Las reglas actuales nos obligan a llevar a cabo un avaluó o a validarlo en el buró de crédito, todos estos detalles no se han acabo de visualizar, insistió el directivo. Las modificaciones a la Reforma Financiera incluyen 34 ordenamientos jurídicos y expide la Ley para Regular a las Agrupaciones Financieras con la que se espera que los bancos recuperen su garantías y fortalezcan el marco regulatorio. Según el documento de la legislación, el objetivo es incrementar el nivel del crédito en el país a costos bajos, y para ello se dará certeza al marco jurídico que regula el sistema bancario y financiero del país. Además, se otorgarán facultades a la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los usuarios de Servicios Financieros (Condusef) para fungir como mediador entre las instituciones y los usuarios. Es una medida positiva, pero no es inmediata y no por una legislación se van a generar las condiciones para otorgar mayor crédito hipotecario; son las condiciones financieras o económicas del país las que lo determinarán, opinó Fernando Soto Hay, director de Tu Hipoteca Fácil. Dentro de las características destacadas en la Reforma está fortalecer la Banca de Desarrollo, la Condusef y garantizar el crédito. Sin duda, esta Reforma viene a robustecer al sector, es una gran noticia para generar más confianza parar dar mayores créditos que sin duda va a ser positivo hacia adelante para tener un país más sólido y con mayor movimiento de créditos a favor de la gente. Seguramente el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) se beneficiará en términos generales, expresó al respecto Alejandro Murat Hinojosa, director general del organismo. Los actores implicados en ejercer este mandato son la Condusef, que vigilará una leal competencia. Mientras que la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) contará con la facultad de supervisor bancario y podrá suspender o limitar las operaciones que se lleven a cabo con los grupos empresariales o consorcios. Alejandro Nieto Enríquez, subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), indicó que esta legislación presenta elementos para incentivar el financiamiento; al respecto, el otorgamiento de créditos está ligado con la disminución de riesgo, que vigilarán con estas modificaciones. En la propia Reforma financiera hay elementos claros de cómo hacer que todas aquellas personas que están en el ámbito de la informalidad puedan ingresar a la formalidad, los sistemas de crédito hipotecario están fincados a la disminución del riesgo y la banca privada no ha entrado al crédito hipotecario de menores ingresos porque representa mayores riesgos, dijo el funcionario. En este sentido, las nuevas disposiciones presentan figuras jurídicas de radicación de personas yretención de bienes, para que las instituciones bancarias y financieras puedan recuperar sus préstamos, al contar además con medidas judiciales para evitar la mora o evasión de pago de un crédito otorgado. Al respecto, Gonzalo Palafox expresó que tal parece que la banca contará con mayor apoyo por parte de las autoridades para agilizar la recuperación, lo que permitirá recuperar de la cartera vencida que se va a trasladar a menores costos, menores riesgos y un proceso de corto plazo. Desde hace varios años hay mejoras en los procesos legales de adjudicación en los juicios hipotecarios, antes se hablaba de que se tardaban cinco o seis años en que un banco podría recuperar una propiedad en forma general hoy se ha reducido ese tiempo y por eso vemos las tasas de interés hipotecario más bajas en los últimos 40 años, declaró. Para realizar la ejecución anterior, bastará la petición del actor -de los bancos- y el otorgamiento de la garantía -inmuebles- para decretar la notificación al deudor que en este caso sería el acreditado. Por su parte, el director general de la empresa desarrolladora de vivienda Vinte, Sergio Leal, refirió que para el año que entra se requiere de financiamiento para desarrollar más casas, ya que existen diversos elementos que impulsarán al sector, entre los que destacan, la demanda, la claridad en las reglas y la existencia de la Sedatu. Fuente: Capital de México