Lo que debo saber para comprar casa

Comprar casa es una de las más importantes decisiones que se toman en la vida de una persona, ya sea porque son pocas las casas que habrá de comprarse en su existencia, como por ser esta una muy alta inversión, y en ese orden de importancia es muy recomendable tener la información básica e indispensable que nos permita llevar a cabo la realización de nuestros proyectos, por una parte están los conceptos de los análisis previos que hay que efectuar, lo que podríamos llamar trabajo previo de escritorio, como son la determinación de nuestra capacidad de pago de la mensualidad y por consiguiente, ya en alguna institución financiera nos determinará el monto de nuestro crédito, y en segundo término definir la zona o rumbo en que buscaremos comprar casa, donde este estudio es muy importante ya que de esto dependerá el tamaño de la propiedad que obtengamos, y posteriormente ya entrando a lo que es la búsqueda física al comprar casa debemos dividir este concepto en dos aspectos que hay que revisar.

Lo primero es la documentación legal de la casa o departamento, que el vendedor sea el propietario del inmueble, o su legal representante, que está libre de gravamen es mucho mejor, pero si es para aplicar con un crédito Infonavit, es indispensable esta condición, ahora que si se desea comprar con algún crédito de alguna institución hipotecaria, aún así se puede realizar la operación de compra venta liquidando el gravamen pendiente directamente en la oficina notarial al momento de la firma. El segundo concepto es la búsqueda del inmueble en la zona previamente seleccionada, para esto debemos elaborar una lista de las características físicas con que debe contar la casa, para esto es importante conocer si vamos a comprar casa o departamento como inversión para rentarlo, o si va a ser una casa solo para habitarla como comprador por la cercanía a su trabajo, o va a ser una casa familiar, en cada caso las características de ubicación son diferentes y cuando es para uso familiar hay que planear en futuro los espacios, recamaras, el patio, hay que conocer las escuelas en las cercanías, parques deportivos, transporte público, vías rápidas, hospitales cercanos y algunas características personalizadas que se desee contar con ellas. También hay que considerar la alternativa entre comprar casa nueva o una casa de semi nueva, ya que en muchas de las propiedades compradas de segunda mano, estas se pueden encontrar equipadas con cocina integral, closets completos, abanicos de techo o mini Split, boiler, rejas de protección, portón automático, asador, arreglo de patio, jardines, inclusive algunas hasta con decoraciones, así como ya los costos de los servicios y el tiempo empleado en contratarlos ya están realizados, y otro punto que también es de considerarse es que en las casas de segunda mano se puede obtener un mejor precio al momento de negociar, a diferencia de las casas nuevas donde los precios están preestablecidos y difícilmente son negociables.  Con todas estas variables por revisar, es que los expertos recomiendan a quienes buscan comprar una propiedad en buscar la asesoría de un profesional inmobiliario, seleccionando una agencia debidamente establecida y de prestigio, como las oficinas de la Red No. 1 de Alfa Inmobiliaria, donde sus capacitados Asesores Inmobiliarios le orientarán sobre las casas disponibles en la zona de su interés, así como encontrará Asesores Financieros que le mostrarán las diferentes opciones de créditos para que selecciones el que mejor se adapte a su capacidad, así como la asesoría de su Departamento Legal para revisar que la documentación esté debidamente ordenada, ayudándole también en la negociación, y acompañándolo hasta la firma de las escrituras.