El Auge de Comprar Departamentos

Desde principios del pasado siglo XX, se inició en las grandes metrópolis de los Estados Unidos el concepto de desarrollos inmobiliarios de usos mixtos o múltiples, denominados así todos aquellos desarrollos que tiene más de un uso, comenzando por una combinación de oficinas con centros comerciales, extendiéndose a las paulatinas demandas de otros segmentos complementarios, como son los sectores hoteleros, de servicios, y posteriormente al de la vivienda con sus otras muchas fracciones adicionales como son los esparcimientos, educación, de salud, entretenimiento, entre otros que ahora se ven reflejados en los desarrollos mixtos con todas las más modernas instalaciones y que están propiciando un auge por comprar departamentos en esos complejos mixtos.

La expansión urbana continúa a un apresurado ritmo impulsada como resultado de la globalización comercial, incrementándose esta por el flujo de la migración rural a la mancha urbana, donde la mayoría de la población vive en los suburbios que continúan creciendo, en la misma medida que los problemas de los centros y de las primeras zonas residenciales siguen aumentando, donde hay una mayor contaminación, más congestión en sus calles y avenidas, menor tiempo dedicado a la familia y al recreo por las grandes distancias entre el hogar y el trabajo, así como por la inseguridad, y todo esto a costa de utilizar suelos agrícolas y de bosques aledaños a las zonas urbanas con el consiguiente deterioro ambiental. A principios de los años 90s el descontento con el centro urbano existente se hace patente a través de la disminución de los habitantes en esa otrora importante zona centro de las grandes ciudades, creándose un movimiento a favor del implementar diversos usos de suelo que permitieran la renovación de los centros urbanos mediante un esquema denominado crecimiento inteligente, Smart Growth en determinada zona urbana de la cuidad que mediante una adecuada planificación concentra el crecimiento de los centros urbanos compactos y peatonales para evitar la dispersión aprovechando las infraestructuras existentes y de vialidades orientado al tránsito de caminar, o del uso de la bicicleta y con una muy amplia gama de opciones de vivienda con objetivo de lograr un sentido único en la comunidad y el lugar, con opciones de transporte, facilidades para conseguir empleos, para comprar departamentos y viviendas asequibles distribuyendo los costos –beneficios del desarrollo inmobiliario, promoviendo la salud pública, y ayudando a preservar los recursos naturales, bajo el principio del uso mixto de los terrenos que componen un desarrollo. De acuerdo a los expertos urbanistas, el diseño de pequeñas ciudades compactas continuará al menos por los siguientes 15 años, por sus características de seguridad y la combinación de sus múltiples funciones en un mismo lugar, destacando los desarrollos mixtos por sus grandes ventajas en la combinación de la vida urbana con la vida familiar: vivir, trabajar, alojarse, comprar, hacer deportes y tener actividades de esparcimiento mediante el uso de departamentos, oficinas, hotel, cocheras subterráneas, comercios, gimnasio y diversos establecimientos de servicios, no con la finalidad de que los propietarios se sientan enclaustrados, sin más bien que tengan la prerrogativa de salir por gusto, y no por la necesidad de cubrir alguna exigencia. Otro de los elementos que influyen al aumento de este tipo de desarrollo es por la rápida capitalización de la inversión de los desarrolladores o los pequeños inversionistas ya que duplican la productividad del terreno por la diversificación de sus usos y el rápido retorno de sus inversiones, siendo esta una magnifica inversión donde en preventa se pueden obtener considerables ahorros hasta del 30% para cuando se termina de construir y se buscan comprar departamentos. En la República Mexicana, son sobresalientes los nuevos desarrollos de usos mixtos y que han servido como detonantes del sector inmobiliario en la zona, tal es el caso del proyecto Centro Urbano El Toreo del grupo Danhos en la ciudad de México, que se compone de un centro comercial de 85,000m2, 3 torres de oficinas y un hotel con 120,000m2, complementándose con otros desarrolladores inmobiliarios que adquirieron varios predios cercanos donde se construirán viviendas de interés medio, torres de departamentos, locales comerciales y de oficinas, y que en su conjunto contribuirán a la regeneración completa de la zona. Como se observa en muchas partes del mundo y en muchas ciudades del país, los complejos de usos mixtos seguirán a la alza, donde por una parte es una inversión muy redituable para quien invierte o para quien busca donde vivir, por los satisfactores que se obtienen al poder disponer de las más modernas instalaciones, de centros de servicios y lugares de esparcimiento así como de oficinas para aprovechar el tiempo sin necesidad de salir del complejo, adicionalmente por los amplios esquemas de seguridad que se instalan y dan tranquilidad a sus residentes. Alfa Inmobiliaria México